1959〜1969年築, 専有面積36.00㎡〜56.00㎡の平均販売価格
東京都
78.5万円/㎡
前年比-1.3%
新宿区
79.6万円/㎡
前年比-5.6%
哲学堂マンション
東京都新宿区西落合二丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩8分
1964年築 / 7階建 / 16戸 / RC造
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価格偏差値
59.6
割安
推定相場価格より16.4%割安
相場
2,690万円
58.5万円/㎡
1,313
2,231
3,149
4,068
AI査定結果
推定相場価格
2,690万円
58.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,231万円〜3,149万円
48.5万円/㎡〜68.5万円/㎡
推定賃料
11.5万円
0.25万円/㎡
推定利回り
6.1%
最終更新日: 2025年6月6日
哲学堂マンション
2,250万円（48.9万円/㎡）/ 4階 / 46㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴20件の平均平米単価は58.41万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.3%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/03 | 2,250万円 | 48.9万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/06/03 | 2,250万円 | 48.9万円 | 4階 | 46㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/05/29 | 2,260万円 | 49.1万円 | 4階 | 46㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/05/02 | 2,280万円 | 49.6万円 | 4階 | 46㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/04/17 | 2,280万円 | 49.6万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/04/17 | 2,299万円 | 50.0万円 | 4階 | 46㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/04/15 | 2,299万円 | 50.0万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/04/14 | 2,780万円 | 65.9万円 | 5階 | 42.17㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/03/25 | 2,320万円 | 50.5万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/03/22 | 2,350万円 | 51.1万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/03/17 | 2,980万円 | 70.7万円 | 5階 | 42.17㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/02/23 | 3,180万円 | 75.4万円 | 5階 | 42.17㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/01/15 | 2,680万円 | 63.6万円 | 4階 | 42.17㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/01/10 | 2,499万円 | 54.3万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/21 | 2,530万円 | 55.0万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/07 | 2,580万円 | 56.1万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/11/09 | 3,180万円 | 69.2万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/11/01 | 3,380万円 | 73.5万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/02 | 3,380万円 | 75.1万円 | 4階 | 45㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/08/29 | 2,780万円 | 61.8万円 | 4階 | 45㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例3件の平均平米単価は60.34万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/03 | 哲学堂マンション 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 2,250万円 | 48.9万円 | 46㎡ | 3DK | 4階 / 7階建 | 東 | 1964年 | 16戸 | RC |
| 2025/06/07 | 哲学堂コーポラス 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅12分 | 2,300万円 | 53.4万円 | 43.05㎡ | 1LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1967年 | 42戸 | 鉄骨造 |
| 2025/06/07 | 中落合マンション 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅5分 | 3,998万円 | 70.8万円 | 56.43㎡ | 2LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 1969年 | 48戸 | SRC |
| 2025/05/12 | 目白スターハイツ 新宿区中落合一丁目 | 中井駅5分 | 3,200万円 | 56.7万円 | 56.4㎡ | 3DK | 4階 / 6階建 | 南東 | 1965年 | 24戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で1.3%下落、新宿区では5.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.9万円）は新宿区の平均と比較して38.6%割安です。